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全国空置住房达到6800万套,可我确没有房住 (1人在浏览)

游戏人间

小学六年级
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2008-12-15
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房地产价格回落不崩盘

近年来,我国房地产价格高歌猛进,持续飙升,引发市场人士和社会公众普遍高度关注。中国房地产市场是否存在严重资产价格泡沫?如果是,那么房地产泡沫破灭是否会触发系统性金融危机?的确是值得深入研究的重要课题。

本文不打算深入剖析房地产市场,仅仅给出几个基本判断。其一、从房价收入比、租金收益率、房价增速与家庭可支配收入增速之比、房价增速与GDP增速之比等多个国际公认指标来衡量,我国部分城市房地产市场已经出现比较严重的资产价格泡沫。其二、整体来看,我国城镇商品住房和商业写字楼总供给量逐渐趋于饱和,部分城市已经出现严重供给过剩(所谓“鬼城”现象即属此类)。有机构统计数据表明,全国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。据不完全估计,我国城镇商品住房存量已经超过240亿平方米,每年竣工商品房面积仍然高达15亿平方米,五年之后,我国城镇商品住房总存量将超过320亿平方米。即使考虑2025年之后超过10亿人成为完全城镇居民,人均居住面积则已经超过30平方米。其三、考虑人口结构迅速变化(独生子女逐渐成为社会主流人口和人口总体逐渐老龄化),住房刚性需求增速将快速下降。其四、实施新城镇化战略必然意味着我国土地制度和户籍制度的重大调整。如果允许集体所有制土地私有化和自由转让,特别是如果允许所谓“小产权房”能够直接公开上市交易,我国商品住房供应量将立刻增加至少30%,整体价格将面临巨大下降压力。
 
QUOTE(百年大计 教育为本 @ 2013年09月23日 Monday, 09:43 AM)
电白没有空置房!没开盘,都卖光了
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都是开发商搞的,资金链不缺就不卖房,说卖光吊高来卖的。
 
电白空置房有多少?各位有空去三角墟325国道两旁看看就知道答案。最好晚上去看楼盘有多少房屋有灯光。
 
拆了重建也无益穷人,社会主义市场经济,你懂的。
 
没人住就是空置房。
 
QUOTE(tengo1986 @ 2013年09月23日 Monday, 10:35 AM)
都是开发商搞的,资金链不缺就不卖房,说卖光吊高来卖的。
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这是营销策略,无可后非!但现在国际上已经对中国政府过分依赖房地产的作法发出了不同的声音!
国务院也知道,房价高企的幕后推手是谁,但就是不能动!无能的东西啊!
 
QUOTE(自由主义 @ 2013年09月23日 Monday, 12:23 PM)
拆了重建也无益穷人,社会主义市场经济,你懂的。
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你见过穷人当过开发商的吗?穷人可以去银行贷款吗?在中国,房地产业已经完全强奸了中国的金融业和政府机关部门,让他们越来越完全地为开发商谋取利润的最大化。而政策却又恰恰由走狗政府来制定,所以不烂,天理难容啊!
 
我喜欢坐享其成
 
耕者有其田,住者有其居。这是社会主义优越性的体现。
 
好像不太靠谱,能住两亿人了。有这么多?
 
QUOTE(爱与恨同在 @ 2013年09月23日 Monday, 03:09 PM)
这是营销策略,无可后非!但现在国际上已经对中国政府过分依赖房地产的作法发出了不同的声音!
国务院也知道,房价高企的幕后推手是谁,但就是不能动!无能的东西啊!
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就是咯,现在经济真的不好,消费能力不强,内需扩展不开来,外汇经济也不好,没有什么实体经济能够撑住,只能用房地产来维持这个经济了
 
QUOTE(二鸣 @ 2013年09月23日 Monday, 11:31 AM)
电白空置房有多少?各位有空去三角墟325国道两旁看看就知道答案。最好晚上去看楼盘有多少房屋有灯光。
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没有灯光并不能代表此房就没有卖出去,有部份是买了还末装修,部份是用来投资,更有部份是在外地工作的人装修好后逢年过节才回来住的。
 
QUOTE(lg421 @ 2013年09月27日 Friday, 01:14 PM)
大部分房子是拿来炒的,不是用来住的
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温州那边都开始弃房而逃了,债务全部银行背去了。希望这边的楼价也不要再炒了!
 
5000点击之后见分晓。
 
QUOTE(lg421 @ 2013年09月27日 Friday, 01:14 PM)
大部分房子是拿来炒的,不是用来住的
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再炒炒就不好吃了。
 

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