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专家放言:房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉 (1人在浏览)

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2011-02-27
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专家放言:房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉 2012年09月03日

  “从长期来看,现在(房地产)1/3的产能就能满足所有人的住房需求。2/3的房地产公司都要垮掉。如果房地产绝大多数是投资需求,这就是很严重的泡沫。”在昨日举办的南都公众论坛上,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对中国家庭资产面临的泡沫化风险提出警告。

  对于中国家庭资产的“泡沫化”,甘犁花论述了中国房地产市场的一系列数据,最终得出的结论是该领域的产能已经严重过剩,目前1/3的产能已经足够满足未来长期的均衡供需。这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%,银行也不会受太大影响。

  在甘犁的《中国家庭金融调查报告》中,房产占中国家庭非金融资产总额的88 .7%。目前美国的房产只占家庭总资产的32%,而中国则占到71%。“也就是我们的总资产中七成都是房产。我们的金融资产很低,只有5%,而美国是38%。”甘犁分析,中国家庭总资产超越美国,很大程度上来自于房产的估值,但它只代表当前的估值,“很容易垮下来。”

  至于人们热议的刚性需求,甘犁计算,目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看,13%的家庭有两套及两套以上住房,加上没有出售的商品房,总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。“所以每年建600万套房子,就可以满足各种新增的需求。也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3,2/3的房地产公司都是要垮掉的。而现在多是投资需求。这就是很严重的泡沫。”甘犁说。

  “中国的刚需已经不是很强劲了。住房的房地产规模太大,应该转型了,再走下去会垮掉。”甘犁说。对于时间点的判断,他认为5年内会见到房产泡沫的破裂。(编辑 陈黛雯 整理)
 
牛刀:立贴为证,今年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。
 
房产跟传销一个道理,早来者得利。犹如一辆公车,后门锁死,前门继续进人,先来者占了座位,后来者挤死。
 
最终超载,不堪负荷,全部遭殃。。。
 
不信,开发商不可能多数破产,否则政府没钱用,破产的就不止是开发商了。再者开发商即使多数出现问题,到时是国十条出来救市,开发商是死不了的,因为靠山太大了。
 
砖家、叫兽,这些研究都是虚的。国情复杂阿。
 
太复杂了!房价迟早会降的,只是不知何时。
 
地产商都是人大代表,政协。。。你叫他们破产??那不是共产主义实现了?
 
我不是来顶帖的,只觉得楼主花了那么多精神来发帖,就随便看了一下,如果将来要跨省,千万不要来找我,我只是碰巧路过,围观了一下而已。
 
信志强,住别墅。信牛刀,睡马路。
新房奴路过。
调了那么多年越调越高,怕。
中国经济典型权贵经济。房价难降:房价主要决定因素掌握在政府和极少数人手中,而那帮人刚好是拥有大把房子的人,他们不想房价降。。。又一个40000亿,明显的建房子的原材料本身也在涨,,,呵呵,汽油价10号左右听说又升价,很多东西相关的。好好想想
 
半年后你破产了,房地产商还是一样,地球还在转。
 
全世界的房地产,经济学理论放在中国都不管用.因为幕后的黑手是政府,房产商只是他的走狗.更别谈市场经济.但我相信房地产终有一天会像股票一样.但那一天是政府良心发现后.也是大厦下倒时.
 

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