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讨论 近年电白房价为什么能平稳 (3人在浏览)

初涉门径

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2017-02-08
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房价主要受供需关系、炒房客、建造成本等因素影响。最近几年电白房价相对来说较平稳,其原因是复杂多样的,主要有以下几点:1、电白人对炒房客深恶痛绝,坚决抵制炒房客,很多炒房客六七年前入手的房子至今都还没卖出去,套牢在那里。2、几所民校的兴盛,电白人几乎没有学位房的概念,每年少了成千套的购房需求。3、楷叔来后乡镇蓄积的一股强劲购买力,具有两面性,一是回农村自建房,一是水东茂名买商品房,电白人精打细算,估计最近两三年回农村自建房消耗了这股强劲购买力的二成,水东购房消耗了六成,几乎扫光水东近六七年来的房产库存,几个抚盘待售和价格暴涨的例外。4、未来几年,尽管受万达广场的影响,电白房价依然会比较平稳,这主要由于购买力及电白人对炒房客的抵制所决定。
 
电白人对炒房客深恶痛绝?那有何来能力拒绝人家炒房?能道开发商会不卖房给炒房客?

电白房价升不了,关键是:
1、电白经济发展动力不足,基本没有制造业;
2、电白生活环境没有根本性改善;治安、卫生、学习等环境较差;
3、电白的交通差,那么多的断头路,多不方便!
……
 
电白人对炒房客深恶痛绝?那有何来能力拒绝人家炒房?能道开发商会不卖房给炒房客?

电白房价升不了,关键是:
1、电白经济发展动力不足,基本没有制造业;
2、电白生活环境没有根本性改善;治安、卫生、学习等环境较差;
3、电白的交通差,那么多的断头路,多不方便!
……
 
我很认同你观点。经济发展后劲不足,制造业落后,缺少外来人口,本地优质劳动人口流出。历年来,电白培养的大学生,有几个回来本地就业?这是硬伤。
电白城市市政规划、配套、城市环境、对外交通落后,这是短板。
 
电白人对炒房客深恶痛绝?那有何来能力拒绝人家炒房?能道开发商会不卖房给炒房客?

电白房价升不了,关键是:
1、电白经济发展动力不足,基本没有制造业;
2、电白生活环境没有根本性改善;治安、卫生、学习等环境较差;
3、电白的交通差,那么多的断头路,多不方便!
……
欢迎讨论,言之有理。
 
我很认同你观点。经济发展后劲不足,制造业落后,缺少外来人口,本地优质劳动人口流出。历年来,电白培养的大学生,有几个回来本地就业?这是硬伤。
电白城市市政规划、配套、城市环境、对外交通落后,这是短板。
欢迎讨论,言之有理!
 
六七年前入手的会套牢?
电白的二手房很难出手,真的是有价无市。六七年前入手的按现价卖应能赚很多,但很难卖出去,很难套现,是这样套牢的。
 
电白处于有价无市的状态。
不过,房地产这几年价格的确升的有点离谱!
一个没有企业,没有制造业,旅游业不发达的小城市,不怕崩盘?
 
没有制造业,服务业也少,哪来那么多钱。
 
没有钱买房
 
其实电白房价并不贵,四千几都有很多选择了。原因有:一是区府位于一个角落,凝聚力不强;二是前几年无序开发太多楼盘,导致积压,房源充足,价格肯定平稳;三是教育、医疗不发达,难以吸引居民安家落业,像高州一个山区,房价比电白还贵一千以上,凭什么?人家说高州的教育、医疗、房源少。
 
五一X湖开盘多少?一手多多都不够卖,一房难求。二手就难说了

汗林院,万达一拍下,坐地升价,
四小去年说今年开学,周边坐地起价,
一小说要搬,周边如春笋般起楼
五小说要建,开发商说,来我旁边
 
不过说真的,信宜化州的房价好像要赶上电白的了。电白房价能不再上一台阶,就看万达的了:sq2:
 
涨幅会很慢,但想着降价,痴心妄想,现在开发成本比原来高那么多,你还觉得会降?那开发商都是傻子了吗?
刚性需求就赶紧买,炒房的话,就三思而后行了,闲钱多倒无所谓。供房去炒的,连利息钱都亏进去!
 
电白人的购买力最强应该是羊角镇人,茂名的新楼盘最多就是羊角人买,其次才是茂名公务员。
 
电白人的购买力最强应该是羊角镇人,茂名的新楼盘最多就是羊角人买,其次才是茂名公务员。
但他们不来电白买呀:ya:
 
一个地区的房价取决于当地工资水平,电白的工资每月收入五千左右,也就房价每方五千左右
 
工资涨房价高,倒霉的是普通工人阶级,房是迁就有公职金阶层的工薪族
 
1, 当地经济底子薄
2,人民收入低,购买力差
3,政策:例如公积金
4,优质人员在外,例如富商
5,没有可抄空间(吸引不了外来人口)
 

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