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建议:要买房的人再等三两个月! (5人在浏览)

没那么简单,,房价跌,对水东一点影响都没有。大城市房价几万,跌点正常,水东这4000左右房价,房地产老板承受的起销量的下降。
 
QUOTE(wuquanjin @ 2011年12月15日 Thursday, 12:16 AM)
没那么简单,,房价跌,对水东一点影响都没有。大城市房价几万,跌点正常,水东这4000左右房价,房地产老板承受的起销量的下降。
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开发商新注册的吧?
 
QUOTE(2011.11.11 @ 2011年12月14日 Wednesday, 11:09 PM)
09年毕业的时候,水东的房价是1500左右,现在,哎 都4000左右了。
不过我住农村的,买不起水东的房子!
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06年买的丽涛四期都两千二了…
 
QUOTE(wuquanjin @ 2011年12月15日 Thursday, 12:16 AM)
没那么简单,,房价跌,对水东一点影响都没有。大城市房价几万,跌点正常,水东这4000左右房价,房地产老板承受的起销量的下降。
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主要是现在的房子太多了,供过于求。。。。
如果投资的人减少了,有多少比例是真正需要买来住的?
相对大城市来说是便宜,那么贵都是炒起来的。
可是如果4000块都卖不出去的话?这些空房子拿来干什么?
所以说开发商肯定会降价卖。
 
QUOTE(小鱼梦 @ 2011年12月15日 Thursday, 12:34 AM)
06年买的丽涛四期都两千二了…
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2010年时代大厦开盘的时候也就是2080元起步!
 
支持现在不买房子。
 
QUOTE(黑眼睛 @ 2011年12月15日 Thursday, 09:03 AM)
支持现在不买房子。
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如果电白人团结起来,暂时不买房子,明年相信价格都会有所下降。
 
再说了,很多楼盘是元旦前开盘的,就算现在买了,也要供一两年才可以交楼,也是不能入住的,到时候楼价下降(就算持平的话),就是要吃亏的。
 
预测:与物价上涨、货币贬值相冲抵之后,再等三个月也不会降,估计明年房价都不会跌,基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后,即是2014-2015年。
 
QUOTE(大帽阿拉蕾 @ 2011年12月15日 Thursday, 09:18 AM)
预测:与物价上涨、货币贬值相冲抵之后,再等三个月也不会降,估计明年房价都不会跌,基本维持均价4500元每平米左右。拐点出现应该是近十几个楼盘开盘后的三年后,即是2014-2015年。
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现在水东房价已经保持7个月不变了,现在又冒出那么多的楼盘来冲击市场,可以想象后果的!
可以看看东阳街的面包店,之前主要是黄耀家和翠园的垄断,又贵又好卖。最近多开了几家面包店,竞争的结果就是降价或促销了。
道理一样,之前的水东房地产很少,都是飞鹏那几家房地产垄断的价格,没有竞争的他们是不愁卖的。现在冒出了那么多房地产,看看水东,如雨后春笋似的一栋一栋,大家都要来分一杯羹了,加上现在全国楼市的惨淡,竞争的结果就是降价或促销了,这就是市场经济的效应。经过不合理的楼价后,再经过政府的宏观调控,市场的自主调节,总会回归到合理的水平。
看看建楼的成本吧,在水东的话,一般成本都是1500元一方左右的。那些自己建集资房的100方也是15W左右!
 
什么可能都会有.有可能开发商借的高利贷没钱还楼盘变烂尾楼,也有可能开发商没资金了没新盘继续推出.就变成没货了.物以希为贵,那就升了.
但建议还是不要买还是回农村自己建,就算住不了这么多还可以想海南那样用别墅来养猪养鸡.如果用商品房养鸡和猪不合算,进出不方便管理费也贵..
 
回想2010年之前的电白房产,真的给炒得厉害,每个楼盘开盘,都是手快有手慢没有的,所以造成大家的心理都是一有楼盘开卖,大家都早早去排队买。
可现在完全不同了,现在是房子卖不出去,你什么时候想买都可以,不怕迟了就没有了,也不怕升价了,希望大家有良好的心理对待。
请看看大城市的商品房,好像垃圾一样堆着没人敢买。
建议炒楼的人谨慎了,因为已经有很多人给之前买的楼套住了,出不了手,除非亏本卖。
想买楼住的人要有个良好的心理了,跟开发商来打一场心理战!
 
这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期,明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。

工薪阶级没几个买得起房,所以现在急的不是工薪阶层,是房产商和投资者。
若是买房住的,我们都经得起观望,时间对大家不是问题。投资者不一样,他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。

按照目前的形势,很多投资者估计快得心脏病了。
 
QUOTE(qtlau @ 2011年12月15日 Thursday, 09:07 AM)
如果电白人团结起来,暂时不买房子,明年相信价格都会有所下降。
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中山市工资水平起码是电白的2到3 倍,人家房价最高才5800呢!

电白的房价不是应该降,而是应该大大地降!
 
QUOTE(轻风拂乱 @ 2011年12月15日 Thursday, 11:38 AM)
这个帖子才是说实话的帖子。不过我认为年后都还不是买房时期,明年下半年神甚至2013年房价才会回归到一个理性价格。

工薪阶级没几个买得起房,所以现在急的不是工薪阶层,是房产商和投资者。
若是买房住的,我们都经得起观望,时间对大家不是问题。投资者不一样,他们的心跳都是随着房价一样的一升一降。

按照目前的形势,很多投资者估计快得心脏病了。
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因为有部分人是急房住的。
有些投资者是贷款来投资的,这些人估计不好过!
说得对,如果买房者不急,急的就是开发商了!
大家等着过年后开发商的促销或打折吧!
 
QUOTE(小号 @ 2011年12月15日 Thursday, 12:00 PM)
中山市工资水平起码是电白的2到3 倍,人家房价最高才5800呢!

电白的房价不是应该降,而是应该大大地降!
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安泰华府已经达到中山市的高水平了。
估计怡景湾的价格更加夸张,让这些开发商去死吧!
 
我准备到电城买一块一百几十平方的土地,
放着,
以后自己有钱就买商品房,
实在赚不到钱就起一栋平方养老。
 
各位分析得都有理。顶一个!
 
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QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理,前几年,翻本当头时,其兄弟经营房地产,为把房卖出去,赚取最大利润,就造谣说茂名市政府搬到水东,又说电白的房都让茂名人买去了,你水东人不买的话,就更贵了。在白色恐怖下,一些手头有点积蓄的人,心里第一反应就是:也去买一套,以防楼价再涨,其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的,晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房,其实这是谣传,茂名人虽说讨厌茂名的空气,但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城,文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区,不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东,那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的话,茂名市政府早就搬来水东了,难道过去的市领导是笨蛋?就算现在也只能搞个茂名滨海新区(经济区域,不是行政区划),主战场在电白沿海。所以,水东的房价还能升上去,鬼才信。
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楼主不是般的学生,能分析得有深度、宽度、中肯!!


QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:37 PM)
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念,如若滨海新区建设进程比较快,房价可能会往上冲
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滨海新区是一个功能区划,如同泛珠三角功能区一样,属规划性东西,如果领导重视,则有很大的权力,不过我看其政治需求、政治作用大于实质!!不必把滨海新区吹上天,每届政府都要有动作和发展理念。前任周大炮的是四大夸越、五大组团。
 

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