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建议:要买房的人再等三两个月! (2人在浏览)

qtlau

初中一年级
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2006-04-06
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本人观察了今年的电白楼价走势,电白芝麻那么大的地方,各大楼盘相聚上市,除了大部分是炒楼的,买来住的人很少。
电白的楼价是在2010年下半年和2011年上半年升得厉害,2011年下半年都是没有升的。本人今年五一去了解过丽涛五期、龙腾海岸等各楼盘的价钱,到现在了解到的价钱还是一样,7个月不变的价钱了。从身边的炒楼朋友了解到,上半年他们入手的一些楼盘,现在想多卖一百五十元一方的,都没办法卖出去,各售楼部也是很冷清,连问价的人都没有。
现在有几个楼盘争相在元旦前开盘,因为老板们都很怕了。第一过年要资金回笼,要还贷款,如果开盘没有卖到一半的话,老板是要亏本的,没办法还银行贷款。从12月9日安泰华府开盘来看,是电白比较好的大型小区楼盘(龙腾、金碧海湾等都是商住楼的,低一个档次),比较低调3000多一点起步,可成交量不多,老板资金难以回笼了。这些都说明电白的商品房已经趋于饱和,想买楼住的一部份人手中银两不够,投资者不敢出手了。
现在又有金碧海湾、怡景湾、世纪海岸等要开盘,安泰华府都还剩那么多没卖出去,相信这几个楼盘也好不了。
过了元旦,还剩那么多房没卖出去,新年后,老板一定会降价卖。。。。想买房的持币观望好了。在3-4月份入手是最好的时机!
期望电白工薪一族能够买上房!
 
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工薪阶层想买房还是很难啊!工资都不升,拿什么买房啊
 
房价应该保持现状或微跌或微涨,不可能有大变化,除非个别老板贷款额度非常大,抓紧回笼资金。
 
谢谢楼主的意见。希望多通报内情与行情,大家心里有个底。。。。。
 
2000一平方我也不要 因为我不在水东工作生活。
 
QUOTE(多言堂 @ 2011年12月14日 Wednesday, 06:57 PM)
房价应该保持现状或微跌或微涨,不可能有大变化,除非个别老板贷款额度非常大,抓紧回笼资金。
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这段时间太多的楼盘开盘,而且需求量还没那么多,大部分工薪阶层还是买不起的。
投资者谨慎了,如果每个楼盘开盘了,成交量没超过30%-40%,你说开发商能支持多久呢?
从安泰华府提前开盘的成交量得知,之后开盘的成交量会更加惨淡。
开发商买不出去,支持不了多久的,拭目以待吧
 
QUOTE(pan明少 @ 2011年12月14日 Wednesday, 06:44 PM)
工薪阶层想买房还是很难啊!工资都不升,拿什么买房啊
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同感,就因为工薪阶层买不起房,这是房价都是给大部分炒房者炒起来的。现在政府继续严格打压楼市,相信楼价会慢慢回归到当地的正常水平!
 
QUOTE(37214728 @ 2011年12月14日 Wednesday, 07:04 PM)
谢谢楼主的意见。希望多通报内情与行情,大家心里有个底。。。。。
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现在的楼价3000还是可以接受的,如果超过4000的话,就暂时不要考虑,先观望吧。电白的楼价已经停止涨价半年多了,现在的情形也不担心还会继续上涨的!
大城市的楼市惨淡,政府的严控楼市,会慢慢蔓延到二三线城市的!
 
QUOTE(海的故事 @ 2011年12月14日 Wednesday, 07:12 PM)
这段时间太多的楼盘开盘,而且需求量还没那么多,大部分工薪阶层还是买不起的。
投资者谨慎了,如果每个楼盘开盘了,成交量没超过30%-40%,你说开发商能支持多久呢?
从安泰华府提前开盘的成交量得知,之后开盘的成交量会更加惨淡。
开发商买不出去,支持不了多久的,拭目以待吧
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我们来看2012年的电白楼市如何走向吧
 
楼主分析得有点道理,前几年,翻本当头时,其兄弟经营房地产,为把房卖出去,赚取最大利润,就造谣说茂名市政府搬到水东,又说电白的房都让茂名人买去了,你水东人不买的话,就更贵了。在白色恐怖下,一些手头有点积蓄的人,心里第一反应就是:也去买一套,以防楼价再涨,其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的,晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房,其实这是谣传,茂名人虽说讨厌茂名的空气,但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城,文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区,不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东,那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的话,茂名市政府早就搬来水东了,难道过去的市领导是笨蛋?就算现在也只能搞个茂名滨海新区(经济区域,不是行政区划),主战场在电白沿海。所以,水东的房价还能升上去,鬼才信。
 
QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理,前几年,翻本当头时,其兄弟经营房地产,为把房卖出去,赚取最大利润,就造谣说茂名市政府搬到水东,又说电白的房都让茂名人买去了,你水东人不买的话,就更贵了。在白色恐怖下,一些手头有点积蓄的人,心里第一反应就是:也去买一套,以防楼价再涨,其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的,晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房,其实这是谣传,茂名人虽说讨厌茂名的空气,但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城,文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区,不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东,那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的话,茂名市政府早就搬来水东了,难道过去的市领导是笨蛋?就算现在也只能搞个茂名滨海新区(经济区域,不是行政区划),主战场在电白沿海。所以,水东的房价还能升上去,鬼才信。
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我们放眼看金海碧湾、怡景湾、世纪海岸的开盘吧,那么多的楼盘同时开盘,看能卖出去多少?
现在大城市都已经跌得那么厉害了,水东房价还上5000、6000的话,让他去死好了!
我们不急,急的就是开发商了!
 
QUOTE(水东学生 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:18 PM)
楼主分析得有点道理,前几年,翻本当头时,其兄弟经营房地产,为把房卖出去,赚取最大利润,就造谣说茂名市政府搬到水东,又说电白的房都让茂名人买去了,你水东人不买的话,就更贵了。在白色恐怖下,一些手头有点积蓄的人,心里第一反应就是:也去买一套,以防楼价再涨,其实他根本就不欠房住。这样就造成水东有许多房是空的,晚上是漆黑一片。另一个说是茂名人过来买走了房,其实这是谣传,茂名人虽说讨厌茂名的空气,但他们根本不喜欢在水东住。他认为水东毕竟是一个小县城,文化、教育、娱乐等等远远比不上茂名市区,不必跑大老远来小县城住。再一个说市政府搬来水东,那是天方夜谭。一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的话,茂名市政府早就搬来水东了,难道过去的市领导是笨蛋?就算现在也只能搞个茂名滨海新区(经济区域,不是行政区划),主战场在电白沿海。所以,水东的房价还能升上去,鬼才信。
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一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的
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你太有才啦!
 
QUOTE(黄花菜 @ 2011年12月14日 Wednesday, 09:36 PM)
一个市的政府机关不是本地当权者想搬就搬的,这涉及到版图和军事方面的变更,如果能随便搬的
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你太有才啦!
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那些放谣言说市府搬来水东的人,为了中饱自己的私囊,牺牲了那么多人的利益,让多少人没法买起房,这些人该死!
 
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念,如若滨海新区建设进程比较快,房价可能会往上冲
 
现在能支撑水东房价的主要是滨海新区这一概念,如若滨海新区建设进程比较快,房价可能会往上冲,否则地产商更难过
 
短时间内不会有大的波动,而明年下半年则是个拐点,若想升还得等两年后。
 
现在很难说,估计好位置还是会升的,有钱人大把
 
09年毕业的时候,水东的房价是1500左右,现在,哎 都4000左右了。
不过我住农村的,买不起水东的房子!
 
QUOTE(水东小学教师 @ 2011年12月14日 Wednesday, 10:56 PM)
现在很难说,估计好位置还是会升的,有钱人大把
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有钱人已经入手不止一套了,现在炒楼不是时机了,所以肯定会降!
 

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