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急转07年幢楼 (2人在浏览)

pz6698

学前班
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2008-04-03
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本人因调动转让,共5层半,共有560平方,全按套间(一房一卫)设计,每层5间套间,已全部出租(租客全是学生),是投资最亮点,每年有4至5万收入,因急转让,机遇难得,切莫错过。价格85万,可小刀。联系电话:3583288
 
请问你的楼是在附中门口的大路边呢还是在电海雅苑的后面?
 
QUOTE(pz6698 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:26 PM)
本人因调动转让,共5层半,共有560平方,全按套间(一房一卫)设计,每层5间套间,已全部出租(租客全是学生),是投资最亮点,每年有4至5万收入,因急转让,机遇难得,切莫错过。价格85万,可小刀。联系电话:3583288
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你的房子的位置我不知道在哪个位置,再好的位置也不可能一年都满租的,何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的,有一半就不错了,所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34,就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元,85乘以360就等开每年可得利息30600元,34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万(还没有算利息中的利息)啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊,这个价!
 
QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置,再好的位置也不可能一年都满租的,何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的,有一半就不错了,所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34,就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元,85乘以360就等开每年可得利息30600元,34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万(还没有算利息中的利息)啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊,这个价!
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分析得太好了!
 
QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置,再好的位置也不可能一年都满租的,何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的,有一半就不错了,所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34,就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元,85乘以360就等开每年可得利息30600元,34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万(还没有算利息中的利息)啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊,这个价!
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按你的计算:340000元/560平方=607元/平方,这个价连建筑成本还没够,更不要说地价了。房价的计算不是用1+1=2的目光去计算的,重要的是这地段以后有没有升值的空间,房子的各种手续有否办理齐全。
 
QUOTE(东澳夕照 @ 2010年06月18日 Friday, 10:13 AM)
按你的计算:340000元/560平方=607元/平方,这个价连建筑成本还没够,更不要说地价了。房价的计算不是用1+1=2的目光去计算的,重要的是这地段以后有没有升值的空间,房子的各种手续有否办理齐全。
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卖家要的是85万!
 
我每天看贴无数,基本上不回贴.后来发现这样很傻,于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次,不抢沙发,不坐地板,不钻地下室,只为帮LZ把贴子顶上去。顺便挣点分。
 
QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 11:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置,再好的位置也不可能一年都满租的,何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的,有一半就不错了,所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34,就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元,85乘以360就等开每年可得利息30600元,34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万(还没有算利息中的利息)啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊,这个价!
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照你这样说,你一世不用买房买地皮了拉,还是租房合算,这地不用钱这房不用钱?房租是按一个学期收的,不是一个个月收的。在那的房子全是建来租给学生的,难道他们全上傻子?就你会算?
 
hao
 
本人因调动转让,共5层半,共有560平方,全按套间(一房一卫)设计,每层5间套间,已全部出租(租客全是学生),是投资最亮点,每年有4至5万收入,因急转让,机遇难得,切莫错过。价格85万,可小刀。联系电话:3583288
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097221
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情

就算一年有4到5万收入,5/85=5.6%,,,投资将近一百万每年才不到6%的投资回报率,那个蠢货会做这样的事情。。。。。。。。。

养龟的投资回报率都是你的好几倍
 
似乎贵点吧
电白的低头,85万,
还有在电白过户要花起码十万八万的
到时过百万了啊
 
本人因调动转让,共5层半,共有560平方,全按套间(一房一卫)设计,每层5间套间,已全部出租(租客全是学生),是投资最亮点,每年有4至5万收入,因急转让,机遇难得,切莫错过。价格85万,可小刀。联系电话:3583288
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097221
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情

就算一年有4到5万收入,5/85=5.6%,,,投资将近一百万每年才不到6%的投资回报率,那个蠢货会做这样的事情。。。。。。。。。

养龟的投资回报率都是你的好几倍
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呵呵,这回报率确实是小。并且这房也确实是贵。!
 

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