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电白区是否应该及时调整工业布局? (2人在浏览)

傻Bt

小学三年级
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2008-10-08
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昨天偶尔经过水林路,
拐进去看了位于水林路旁安乐村附近的电白今年即将开学的”茂名市健康职业技术学院“,
发现路已经修好,直通电白区反哺回归工业园。
在这个地方工业园的道路已经铺设完,初现工业园雏形。

但本人觉得。
如果电白区反哺回归工业园建设起来。
10年后会不会成为电白区城市框架拉伸的一个障碍呢?
就如现在的乙烯厂,
让茂名市区的城市南移的脚步慢了20多年。

电白区南部水东湾的城市容量有限,人口密集,土地储备有限。
反观电白区北部,山林多,土地储备丰富。
连接市民大道,又有林头高速出口,还有未来的大昌口立交,
成为沈海高速和包茂高速的连接枢纽,交通发达。
未来的高铁站点也是在这个片区。

如果现在建成电白区反哺回归工业园。
未来这个地方是否还可以建设商圈和城市居住群呢?
这会不会成为第二个电白江高工业园?

虽然电白江高工业园为电白的发展作出了巨大的贡献,
但随着水东城市框架的扩大,却慢慢阻碍了水东城区的拉伸。
现在水东城区发展到三角圩的时候,
电白江高工业园又不得不搬迁。
可能会造成人力物力的增加。

所以,在工业布局和城市建设这一块,
我们眼光是否可以看长远一点呢?

或者目前电白区反哺回归工业园目前的地块可以搞大学城及医疗城,物流城。
1、腾出地块,把广东石油化工学院、茂名技师学院、茂名一技拉过来,
作为茂名教育的大学城。
2、把茂名中医院、石化医院,高州人民医院甚至湛江附属医院也拉过来,建设茂名地区医疗最发达的医疗城。
3、建设茂名地区最大的物流仓储集散地,把各大物流公司都拉过来,建设物流城。

有人会问
这个电白区反哺回归工业园不是没有了吗?
电白不是没有了工业了吗?
这个问题我们可以这样解决。
一、在马踏高速路口进港大道附近建设新的电白区反哺回归工业园。
理由有几点:
1、马踏是属于电白的山区,毗邻黄岭、观珠、沙琅、那霍、岭门,该地区经济相对比较落后。如果在该地建设电白区反哺回归工业园,可以促进电白北片山区的经济发展。
2、该地区交通发达,有高速路口,并且有进港大道直通港口,物流发达,可以实现高速和海运、铁路运输的有效衔接,降低企业运输成本。可以给企业降低投入,带来更多利润。
3、该地区不靠近城市,可以设立的工业种类丰富,对城市环境的影响少。
4、该地区劳动力丰富,资源也丰富。劳动力成本低。
5、该地区民间资本丰富,民间资本需要找到投资的出路。
6、该地区可以与滨海新区的工业群互盈利,有效实现互补。
7、该地区建设的大型的风力发电项目,有足够的电源保障。

二、建设资金的解决。
1、电白区反哺回归工业园的地块通过建设教育城、物流城、医疗城后,土地出让金可以用作马踏地区的土地征收资金。
2、可以像珠三角一样,通过集体土地入股的方式参与厂房工业园的建设,通过厂房出租而分红。令到农民有收益,达到工业园与当地群众的生活和谐的发展。又可以为当地的群众提供就业机会,增加收入。

所以,长远来看,或许电白区反哺回归工业园考虑重新布局,会更有利于城市和工业的发展。
 
马踏河角水库是现存宝贵干净水源地,是沿海群众生命之源!并不是你等大口之人乱叫的乱开发!我支持开发,因其交通位置特殊,但必须是有针对性选择,最好这是轻工业!其实马踏优势空前,现有高速后有高铁出口,若有大资金或可开发河角的旅游资源!本人目光短视,欢迎拍砖!
 
个人认为,工业园放在林头高速路口附近更合适吧。

电白的有关领导,规划的眼光只能看到两三年的发展,五年以后是看不到的。三角圩的江高工业园,已经阻碍了城市的发展,现在是工业、商业、教育、房地产混在一起。再看反哺工业园,将来的命运和江高工业园也是一样。当础设施建好之后,工业有点规模的时候,城市又发展到这里了。到时又是工业、商业、教育、房地产混在一起,显得不伦不类。

水东的规划更惨。只有一堆堆的高楼,没有规划的城建。在水东,所有的地块都划给了房地产,什么车站、公园,广场,绿地,都是小体小气的。路,更是破烂狭小、杂乱无章,七拐八弯的。
最有规划的算是水东大道了,但计划赶不上变化。在报纸上喊了好几年,路还没开建,路边的房地产(有些已经占了道路之地)已经建起来了,到时又怕是有楼没路。还有什么人民广场,一巴掌大的地方,也敢叫广场,而且占道建了几年还不知什么时候建好。车站也是一样,搬了一次又一次,都是小站一个,很快又满足不了发展的需要。
 
如果政府领导和老板不如你的眼光,你早就是他们的领导或老板了。现在成立一个工业园,老板回来霸地,政府快乐卖地,早就是双方达成默契的事情。等到工业园快要变成市区了,将工业用地变更为商业用地,老板卖地,政府收税,这本就是双赢的事情。做到马踏,有老板投资土地吗?那政府征收回来放啊?
 
在马踏才多人投资
那边高速路网丰富
 
QUOTE(春天来了 @ 2015年02月07日 Saturday, 12:28 PM)
领导决定的事
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利益决定的事
 
工业和环境是有矛盾的,但这矛盾也是可以缓和的,如欧洲发达国家的工业。阁下把工业区与人居区分离开的想法自然是好,但是如果有工业的兴旺发达不也是带动了经济了?工业和你说的那些是共生的而不是排斥的。电白是个穷地方,不发展工业靠什么来发展?
 

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